Le gouvernement va supprimer le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier et mettre en place dès 2011 un « outil unique » pour l’accession à la propriété, annonce la ministre de l’Economie Christine Lagarde dans une interview aux Echos parue ce mercredi 4 aout . Interrogé sur la menace d’un retour à la TVA à 19,60% sur les travaux de rénovation, Christine LAGARDE précise que son ministère est en phase d’ expertise et que « la question ne sera pas tranchée avant septembre, une chose est sûre: il faut conserver une mécanisme simple, qui n’incite pas à la fraude.

Déjà en 2007, la déduction souhaitée par le nouveau présient Sarkozy, ne suffisait pas à relancer le marché immobilier. Désormais avec le nouveau dispositif simplifié par la ministre de l’économie , cet « outil unique » prendra , dès 2011, la forme d’un « prêt à taux zéro renforcé », qui sera « universel, c’est-à-dire sans condition de ressources, mais il sera réservé aux primo-accédants », explique la ministre.
Cette aide sera « accentuée pour les faibles revenus, les zones géographiques d’habitation en forte tension et les achats dans le neuf », détaille Mme Lagarde. « Les barèmes précis seront finalisés à la rentrée pour une entrée en vigueur début 2011″, ajoute-t-elle.

Le nouveau dispositif remplacera « un maquis compliqué d’aides », selon Mme Lagarde, comme le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier, le prêt à taux zéro sous condition de ressource… « Il s’agit de simplifier pour être plus efficace », insiste-t-elle.
Ce crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt était l’une des mesures emblématiques du « paquet fiscal » voulu par Nicolas Sarkozy en 2007 mais aussi une niche fiscale coûteuse. « Les bénéficiaires actuels continueront de bénéficier du crédit d’impôt, qui dure cinq ans », souligne toutefois la ministre.

Le nouveau dispositif , applicable en 2011, devrait coûter 2,6 milliards d’euros par an, contre 2,8 actuellement. Un mécanisme prévoira, en cas de « dérapage en cours d’année », d’ajuster automatiquement les barèmes afin de « refroidir » le système » et de limiter son coût. Il devrait y avoir plus de bénéficiaires, assure la ministre, qui ne donne pas de chiffres.
Le gouvernement souhaite aussi « accélérer les mutations des propriétés immobilières et éviter la rétention des terrains à bâtir ».
La ministre évoque deux pistes: rendre croissante dans le temps, et non plus décroissante, la taxe sur les plus-values de cession de maison et rendre « systématique » et non plus optionnelle, la majoration de la taxe foncière pour les terrains à bâtir, « afin d’inciter les propriétaires à construire ou à vendre ».
Actuellement, l’Etat consacre sept milliards d’euros par an à cinq dispositifs: PTZ, Aide personnelle au logement (APL), Plan épargne logement (PEL), « Pass-Foncier », qui permet de payer le terrain après le logement, et crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts immobiliers.
La question d’un possible relèvement du taux de TVA à 5,5% sur les travaux de rénovation de bâtiment « ne sera pas tranchée avant septembre, selon Mme Lagarde qui souhaite avant tout « conserver un mécanisme simple, qui n’incite pas à la fraude ».

Domoclick.com et l’ AFP

A approfondir sur Les Echos:
http://www.lesechos.fr/journal/index.htm

Il existe à peine 10 maisons passives en France alors que la norme PassivHaus a été déjà certifiés auprès de 10 000 heureux propriétaires dans le monde. Mais le paysage de l’habitat économe et « passif » (15 kWh/m2/an) est en train d’évoluer rapidement sous la pression des normes BBC (50kWh/m2/an) et BEPOS (Bâtiment à énergie positive , productrice d’énergie, selon la RT 2020 ). Au delà des métiers du bâtiment ce sont les constructeurs de maisons individuelles, notamment avec la maisons en bois comme Guillaumie et ses maisons BBC qui se préparent aux enjeux de la maison basse consommation. Parce qu’ils sont les premiers concernés pour offrir une solution intégrée avec une maîtrise des coûts. Car si une maison passive est chauffée à 90% par le soleil avec une facture d’énergie maximale de 100€ par an, il faut savoir que son prix d’achat est de 1900€/m2. Un surcoût vite amorti par les gains des charges de chauffage qui, elles, augmentent tous les ans. Constructeur aussi passionné qu’averti, Claude Durain, le directeur de Cotralim n’entend pas en rester là. Son objectif est d’industrialiser le concept pour descendre à 1600€/m2. Présentation !

EN COMBIEN DE TEMPS ? Les panneaux de bois ont été assemblés en onze heures par quatre salariés et..d’une grue de 35 tonnes par le constructeur Cotralim sur le chantier de Bellac en Haute-Vienne. Deux ans de conception en bureau d’études dont trois semaines d’étude thermique validé par PassivHaus, trois mois de construction, livraison prévue mi-septembre 2010.

« Imaginez une maison sans branchement au gaz, sans cuve à fioul, sans convecteur électrique… Vous avez l’impression de retourner dans les temps passés ? Non, « C’est la première maison certifiée passive construite en Haute-Vienne » souligne Claude DURAIN , directeur de l’entreprise Cotralim installée à Mézières- sur- Issoire. Mais c’est surtout la première maison réalisée par un constructeur de maisons individuelles et c’est un défi que nous relevons ».

> Les rendements.
« Au total, nous pouvons disposer d’une consommation d’énergie de l’ordre de 50 euros pour le chauffage, tout dépendra des rigueurs hivernales, souligne Claude Durain. Dans tous les cas les rendements sont bien connus, une maison passive consomme 5kw\mètres carrés et par an alors qu’une maison normale en consomme 130 et une maison BBC, 60. ».
Un gain d’autant plus appréciable que cette maison coûte plus cher qu’une construction traditionnelle, pour une maison traditionnelle il faut compter 1.250€ le m2 à la construction, pour une maison BBC 1.500€ et pour une maison passive entre 1800 et 2000€. « Mais le compte y est. Aussi bien en terme économique que sanitaires, grâce à la VMC, l’air est beaucoup plus sain dans une maison passive ». Après travaux, nous effectuons, et c’est cela le plus important, un contrôle d’étanchéité de la maison qui doit être maximale.
Songez que dans une maison passive elle est 2,5 fois plus importante que dans une maison certifiée BBC (Bâtiment basse consommation) ». Des arguments qui font autorité ».

Domoclick.com avec un extrait de Laurent Borderie pour Le Populaire

Constructeurs de maisons-bois en Limousin:
COTRALIM:
http://www.cotralim.fr/

GUILLAUMIE:

http://guillaumie.com/

Le Populaire:
http://www.lepopulaire.fr/accueil.html

58,4 millions de visites et 193,5 millions de pages vues en 2009 dont 370 formulaires à télécharger ce sont les chiffres du champion de France des téléservices pour les particuliers, j’ai nommé service-public.fr qui s’étoffe encore davantage dans sa version pro avec 787 formulaires diffusés sur pme.service-public.fr . Depuis sa version V2 (lancée en novembre 2009) le site séduit un plus large public selon une enquête de satisfaction menée en mars dernier auprès des utilisateurs de service-public.fr . Au delà des chiffres et de la forme, la navigation plus fluide et plus convivial, globalement, le site a reçu d’excellentes notes avec une moyenne de 8/10, les trois sites PME-ENTREPRISES, PARTICULIERS et ASSOCIATIONS font la part belle à l’efficacité. Un exploit de l’administration numérique.

Edité par la Direction de l’information légale et administrative (DILA), service-public.fr a pour mission de simplifier la vie quotidienne des « usagers » (le terme consacré par l’administration, typiquement reconnaissable) dans leurs relations avec l’administration, en la rendant plus simple, plus transparente et plus conviviale.
Exemple: Au chapitre « Fraude », service-public nous alerte le 21.06.2010
Caisses d’allocations familiales : mise en garde contre la circulation de faux courriels Les Caisses d’allocations familiales (Caf) mettent en garde les allocataires contre l’envoi de faux courriels impliquant les Caisses. Les allocataires qui n’ont pas fourni les informations demandées par ce courriel frauduleux doivent simplement le supprimer de leur messagerie. Et il est conseillé de prévenir leur banque pour faire opposition. Ils doivent ensuite prévenir leur Caf pour changer leur code confidentiel et accéder à la rubrique « Mon Compte » du site « www.caf.fr ». Les Caf qui ont pour mission de développer une action sociale familiale sur le territoire sont une composante de la Sécurité sociale.

L’objectif principal de l’étude qualitative sur service-public.fr était de valider l’utilité et l’utilisabilité du nouveau site et, au-delà, d’évaluer son adéquation avec le positionnement voulu par l’administration afin de répondre toujours plus aux besoins des usagers. Par des ateliers en groupes (professionnels utilisateurs, particuliers utilisateurs et particuliers non utilisateurs) et des entretiens individuels (agents de la fonction publique et salariés du privé), l’enquête révèle que :

La richesse des informations et des outils proposés sur service-public.fr dépasse les attentes des utilisateurs

les utilisateurs perçoivent clairement que service-public.fr est à la fois un site riche en information et un portail vers toutes les administrations ; le site bénéficie d’une excellente image de service auprès des utilisateurs dont le quotidien est facilité d’une part par la mise en ligne d’informations complètes et fiables, d’autre part par la possibilité de réaliser un grand nombre de démarches directement en ligne (un gain de temps certain évitant des déplacements non nécessaires).

Service-public.fr, pour ne rien oublier à chaque dates-clés de sa gestion personnelle, en entreprises ou en associations!

Au cœur des rubriques Actualités et Vos droits et démarches, tout ce qu’il convient de savoir, les liens utiles, fiches d’information, textes légaux de références… pour bien préparer notamment les vacances d’été 2010 : voyages, transports, papiers d’identité, hébergements, activités sportives, restauration, questions de santé… Impôts sur le revenu : toutes les dates butoires pour effectuer sa déclaration en ligne. Toutes les dates des soldes par zones… Comment faire si… je déménage pour tous ceux qui prévoient de déménager pendant la période estivale un dossier complet les guidera dans toutes les démarches à accomplir auprès de l’administration et des organismes (changer d’établissement scolaire, informer le bailleur, prévenir le centre des impôts…) et dans quels délais. Et en quelques clics, la possibilité de déclarer directement en ligne le changement de coordonnées à plusieurs organismes publics, semi-publics ou privés.

Sans oublier l’indispensable Annuaire de l’administration recensant les coordonnées et organigrammes des ministères et des grandes institutions ainsi que 60 000 guichets de proximité. La rubrique Centre d’appels et de contact de l’administration précise pour chaque contact du type 39 89 Tabac info service, Contact SNCF… le numéro de téléphone, le coût de l’appel, les horaires et le service de messagerie électronique.

Service-public.fr en quelques chiffres

Faciliter les démarches quotidiennes avec tous les formulaires et toutes les démarches en ligne et un service de messagerie qui a traité plus de 71 000 courriels en 2009, soit une croissance de plus de + 67,9 % par rapport à 2008
200 dossiers, 3 000 fiches pratiques et 1 000 articles d’actualités mis en ligne en 2009 . Vos droits et démarches (84 078 317 pages vues) et l’annuaire de l’administration (22 860 224 pages vues) sont les rubriques les plus consultées en 2009

Tout ce que vous pouvez trouver d’informations pratiques et réglementaires

Dix rubriques ENTREPRISES:
http://pme.service-public.fr/

• Créer, reprendre
• Gérer
• Développer, innover
• Céder, arrêter
• Accès par profil
• Agriculteurs / pêcheurs
• Artisans
• Artistes
• Commerçants / industriels
• Professions libérales

Dix rubriques PARTICULIERS :
http://www.service-public.fr/

• Argent
• Etranger – Europe
• Famille
• Formation – Travail
• Justice
• Logement
• Loisirs
• Papiers – Citoyenneté
• Social – Santé
• Transports

Cinq rubriques ASSOCIATIONS
http://vosdroits.service-public.fr/associations/N20.xhtml

-Créer, déclarer, modifier et dissoudre une association
-Faire vivre une association
-Bénévoles
-Contrat de volontariat associatif
-Différents types d’association

Domoclick.com

A propos de la DILA pour Direction de l’information légale et administrative – www.dila.premier-ministre.gouv.fr

Ses quatre missions principales :
la diffusion des données dont la publication est obligatoire, par la publication au Journal officiel de la République française et dans les bulletins d’annonces légales ; la conception et le fonctionnement de services d’information qui permettent aux citoyens de connaître leurs droits et obligations et facilitent leurs démarches ;
la facilitation de l’accès des citoyens à la vie publique et au débat public, par l’édition et la diffusion de publications sous la marque éditoriale de la Documentation française et par la mise à disposition de documents et d’espaces de diffusion sur internet ; la préparation de la politique interministérielle dans le domaine de la diffusion légale, de l’information administrative et de l’édition publique.

Dans une interview publiée le 24 juin par Directgestion, Maël Bernier, Directrice de la Communication et Porte-parole d’ Empruntis.com va plus loin que les simples dépêches actuelles annonçant qu’il faut profiter maintenant des taux très bas. Elle déclare notamment que «La remontée des taux aura des conséquences négatives directes sur la solvabilité des ménages.».

- Quels leviers peuvent faire encore baisser les taux ? La concurrence interbancaire ou la fluctuation du niveau de l’OAT 10 ans ?

-Maël Bernier: Les OAT qui servent de référence aux taux fixes sont déjà très basses (autour de 3,10%), parallèlement le taux directeur de la Banque Centrale Européenne est au plus bas à 1%. Dans ce contexte je ne vois pas très bien comment les taux des crédits aux particuliers pourraient encore diminuer. Nous sommes très certainement au plancher, d’autant que nos partenaires bancaires s’accordent à dire que leurs barèmes vont maintenant se stabiliser à ces niveaux exceptionnellement bas et de manière très probable jusqu’à la fin de l’année 2010.

-Est-ce que le pouvoir d’achat d’immobilier reste une valeur référence au regard de l’envolée des prix et de la rareté de l’offre ?

-MB: Le pouvoir d’achat immobilier reste une notion de référence car il permet en tenant compte à la fois de l’évolution des prix et de celle des taux des crédits d’identifier une surface donnée finançable. Néanmoins, il est vrai que le plus gros problème aujourd’hui n’est pas de financer son bien immobilier mais plutôt de trouver ce dit-bien, car l’offre de biens vacants reste bien inférieure à la demande.

-Le primo-accédant ou l’acheteur mono-revenu est-il une espèce en voie de disparition ?

-MB: On constate effectivement une baisse en valeur absolue des primo-accédants dans notre clientèle. Cette information est assez inquiétante car cela signifie qu’en dépit de taux très bas, le marché pour ce type de clientèle reste encore trop onéreux, et cela ne devrait pas s’arranger quand les taux vont repartir à la hausse. A titre d’exemple, nous avons calculé que si les prix repartent à la hausse (+5%) et que les taux prennent 100 points de base (soit 4,5% au lieu de 3,5% sur 15 ans par exemple), 32% des personnes qui sont aujourd’hui finançables ne le seraient plus car elles dépasseraient les critères d’endettement requis par les banques.

-Le rachat de crédit immobilier est-il devenu, avec tout le secret propre au monde bancaire, un créneau d’activité majeur ? Comment est-il comptabilisé statistiquement par rapport à un nouveau prêt immobilier ?

-MB: Avec des taux en très nette diminution par rapport aux taux pratiqués il y a seulement deux ans, le rachat de crédit représente aujourd’hui plus de 40% des dossiers que les banques financent via nos services. Une raison très simple à cela : les personnes qui font racheter leur crédit immobilier aujourd’hui économisent en moyenne 30 000€ sur le coût du crédit total et plus de 3 ans sur la durée de ce crédit. Le rachat de crédit entre effectivement dans le bilan des banques puisque chaque banque qui refinance un client nouveau lui octroie un nouveau crédit. Evidemment, les banques dont les barèmes sont les plus intéressants aujourd’hui sont celles qui gagnent le plus de nouvelles parts de marché et celles qui souscrivent le plus de nouveaux crédits.

-Comment expliquez-vous la désaffection des banques vis-à-vis de l’apport personnel de l’emprunteur. Prêter à 110 % est plus profitable ?

-MB: Il s’agit d’une excellente nouvelle pour les emprunteurs car cela donne accès au crédit immobilier à des personnes ne disposant pas d’apport personnel. C’est un des signes majeur de l’assouplissement des fameux critères d’octroi. D’autre part, emprunter à 110% pour un candidat à l’acquisition en période de taux très bas est une bonne pratique car le coût du crédit reste faible, ce qui n’est pas le cas quand les taux sont élevés et que le crédit coûte cher. Il ne s’agit donc pas d’une tactique des banques, mais bien au contraire d’un avantage consenti par les banques aux candidats à l’acquisition. C’est une autre preuve qu’aujourd’hui, la concurrence entre elles est extrêmement vive.

-Une augmentation des taux d’intérêts serait, selon votre analyse, un mauvais scénario dans tous les cas de figure ?

Suite de l’interview :
http://www.directgestion.com/sinformer/dgmag/6870-mael-bernier-directrice-de-la-communication-et-porte-parole-empruntiscom

Propos recueillis par Gilles Arnoux pour Directgestion.com

Empruntis :
www.empruntis.com

Source: Directgestion.com/

A l’occasion du 10è anniversaire de La Fête des Voisins qui a eu lieu le 28 mai, et un an après le lancement du programme Voisins Solidaires, Atanase Perifan, créateur de la Fête des Voisins, publie les résultats d’un sondage exclusif* mené par l’institut Viavoice, en partenariat avec L’Express. Cette enquête d’opinion sur l’état des solidarités et du vivre-ensemble en France nous révèle plusieurs enseignements dont l’impact positif d’un tel événement sur les solidarités de voisinage. La biodiversité s’est invité à la table de ce 10éme édition

Avec 86% des Français qui déclarent connaître La Fête des voisins et 17% qui y ont déjà participé, la réussite de cet évènement aujourd’hui international est manifeste et montre qu!il s!est imposé dans la vie quotidienne de millions de nos concitoyens. « La Fête des Voisins est une bonne pratique qui se diffuse et s’enracine!, souligne Atanase Perifan, fondateur de l!événement. « Elle est un rendez-vous incontournable. En 10 ans, elle a fait le tour de la planète, présente désormais sur les 5 continents. La très grande majorité des Français la connait et près d’un Français sur cinq y a participé « .

Mais la réussite de cet évènement ne se résume pas qu!aux seuls chiffres, il s!exprime également dans la vie de tous les jours en recréant du lien social au
niveau des immeubles et des quartiers. Si 55% des Français pensent ainsi que « La Fête des voisins » contribue à améliorer les relations de voisinage, ce taux monte à 82% chez ceux qui y ont déjà participé. On remarque également une progression de l!entraide quotidienne entre voisins chez tous ceux qui ont pu participer à l!évènement : 75% d!entre eux s!échangent des produits de la vie courante (contre 54% en moyenne) et 52% effectuent des démarches de la vie quotidienne (contre 34%).

Ces résultats très encourageants, associés aux inquiétudes des Français sur l!évolution des solidarités, soulignent clairement la contribution de La Fête des
Voisins pour la cohésion sociale de nos quartiers, et justifient une plus grande promotion de l!évènement. « Plus de la moitié des Français trouvent que la
Fête des Voisins améliore les relations de voisinage et le climat social. Il est réjouissant de voir que parmi ceux qui pratiquent la Fête des Voisins, plus de
80% estiment qu’elle contribue à améliorer les relations de voisinage. La Fête des Voisins a atteint son principal objectif », se félicite Atanase Perifan.

Des citoyens en attente de solidarités de voisinage et prêts à y contribuer
En dépit d!une certaine morosité ambiante, les Français ne sont pas opposés ou frileux à l!entraide et aux relations de voisinage. Bien au contraire, ils souhaiteraient y participer pour la grande majorité d!entre eux : 90% sont ainsi prêts à effectuer une démarche pour leurs voisins comme aller à la poste ou au supermarché, 89% sont prêts à échanger des produits de la vie courante. Enfin, 83% seraient même prêts à garder les enfants de leurs voisins en cas de besoin. Dès lors, on remarque que le repli sur soi des individus n!est pas une fatalité
dans notre pays, s!expliquant davantage par une fragmentation de l!espace social et une méconnaissance de l!autre que par le refus de s’intégrer au sein de sa commune, de son quartier, ou de son immeuble.!
L’inquiétude pour l!avenir et l!évolution des solidarités
À travers cette étude, l’association Fête des Voisins a également souhaité interroger les Français sur leur perception de l!évolution des solidarités. Ces
derniers semblent réservés, voire peu confiants : 72% des personnes interviewées pensent ainsi que l!indifférence progresse dans notre pays, 71% pour le repli sur soi. A l!inverse, ils ne sont qu!une faible minorité à constater une progression de la solidarité (19%) ou de la générosité (12%). Ainsi, c’est d’un climat teinté d!incertitudes que le programme Voisins Solidaires a vu le jour. Créée par Atanase Périfan, cette initiative a pour objectif de restaurer, renforcer, stimuler les solidarités à travers des gestes simples et des services rendus entre voisins.
« Les Français sont clairement pessimistes sur la société et son évolution. Ils trouvent dans leur très grande majorité que l’indifférence et le repli
sur soi progressent (72%) Mais 90% seraient prêts à faire un geste d’entraide avec leur voisin. Il y a des gisements de générosité chez les Français. Il
faut les aider à passer de l’intention à l’action. Voilà l’ambition de notre nouveau programme Voisins Solidaires », conclut le créateur de La Fête des
Voisins.

La biodiversité s’invite à la Fête des voisins

2010 est l’Année internationale de la biodiversité, c’est pourquoi le ministère du Développement durable s’associe à la Fête des voisins pour informer et mobiliser les citoyens sur l’érosion de la biodiversité dans le monde. Quelques conseils et gestes pour bien préparer cette fête et contribuer à la préservation de notre environnement ! La France possède un patrimoine naturel exceptionnel en métropole et en outre-mer. Pourtant, comme partout dans le monde, les experts constatent une érosion de la biodiversité dont les causes majeures sont liées aux activités humaines.

La biodiversité est le tissu vivant de notre planète. Il s’agit de l’ensemble des milieux naturels et des formes de vie (plantes, animaux y compris l’homme, champignons, bactéries, virus…) ainsi que toutes les relations et interactions (prédation, coopération…) qui existent, d’une part, entre les organismes vivants eux-mêmes, d’autre part, entre ces organismes et leurs milieux de vie. On ne peut l’ignorer car la biodiversité nous apporte aliments, matières premières, médicaments… Elle nous rend aussi de nombreux services (pollinisation, fertilisation des sols, épuration de l’eau…) et contribue à notre bien-être (beauté, inspiration…).

Quelques conseils et gestes pour bien préparer cette fête et contribuer à la préservation de notre environnement et de la biodiversité !

> Côté organisation

-Je prépare bien ma fête en concertation avec mes voisins pour éviter le gaspillage. Le bénéfice est triple : je fais des économies, j’allège mes poubelles et je ne gaspille pas !
-Je privilégie des produits qui minimisent les emballages et je n’oublie pas le tri sélectif.
-Je préfère avoir un peu de vaisselle à faire en utilisant les assiettes et couverts de tous les jours plutôt que de la vaisselle jetable.

> Côté assiettes

-J’invite mes voisins à préparer une spécialité de leur région (produits de terroir, recette régionale…) pour découvrir la biodiversité dans nos assiettes et les talents culinaires de mes voisins !
-J’achète des légumes et des fruits de saison, d’autant plus qu’ils sont nombreux aux mois de mai-juin ! Par exemple : cassis • cerise • fraise • framboise • melon • prune • rhubarbe •artichaut • asperge • aubergine • betterave • blette • carotte • céleri • chou-fleur • concombre • courgette • épinard • fenouil • haricot vert • navet • oignon • petits pois • poivron • pomme de terre • radis • salade • tomate
-Je varie les fruits et légumes consommés pour le plaisir des papilles mais aussi pour promouvoir une agriculture diversifiée !
-Je privilégie les produits locaux pour profiter de produits frais et pour ne pas participer aux pollutions liées aux transports !
Si je veux déguster des poissons de la mer ou des rivières, je privilégie les pêches locales et/ou les pêches issues d’une aquaculture contrôlée.
-J’évite les produits contenant de l’huile de palme car la culture du palmier à huile en Asie, en Afrique et en Amérique du Sud contribue à la déforestation et donc à la destruction des habitats dans des régions où la biodiversité est extrêmement riche.

Domoclick.com

Sources:
* Sondage réalisé par l!institut Viavoice pour La Fête des Voisins. Echantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et
plus (mai 2010).

http://www.immeublesenfete.com/

http://www.developpement-durable.gouv.fr/

Invité du Club Immo, François Bertière souhaite des mesures fortes pour soutenir la primo-accession et encourage l’investissement dans les nouveaux programmes « verts ». Des déclarations qui suivent à la fois l’adoption de la loi Grenelle 2 et un passage au feu vert du coté des mises en chantier et des demandes de prêts. Interview par Olivier Marin pour Explorimmo.

LE CLUB IMMO : Comment va le marché de l’immobilier aujourd’hui ? Est-on sorti de la crise ?
FRANÇOIS BERTIÈRE : Le marché de l’immobilier va beaucoup mieux. Il s’était effondré en 2008 puis a repris de la vigueur en 2009 grâce aux différentes mesures gouvernementales mises en place dans le cadre du plan de relance comme le prêt à taux zéro ou l’investissement locatif Scellier. Mais il a également profité de la baisse persistante des taux d’intérêts qui sont aujourd’hui à des niveaux historiquement bas. Depuis le début 2010, cette tendance se confirme et nos résultats obtenus au cours des premiers mois confirment que la reprise est bel et bien là.
LE CLUB IMMO : Comment évolue le secteur du neuf ?
F.B. : S’il n’a pas retrouvé ses sommets de 2007, l’immobilier neuf affiche clairement une reprise, une accélération des volumes de ventes. D’ailleurs, nos programmes en cours de commercialisation fonctionnent bien, à condition d’avoir des prix qui soient corrects et en adéquation avec la capacité d’achat de nos clients. Nous sommes spécialisés en entrée et en moyenne gamme, et donc lorsque l’on est capable de proposer des produits à prix convenables, cela se vend. Sur le marché du neuf, les prix ont baissé en 2009 de l’ordre de 5 à 7% en moyenne avec des disparités régionales, puis se sont stabilisés.
LE CLUB IMMO : Quels sont les priorités à mettre en oeuvre pour favoriser l’accession à la propriété ?
F.B. : Il y a déjà toute une série de mesures qui fonctionnent bien. Le prêt à taux zéro doublé jusqu’à la fin du mois de juin, le dispositif du Pass-foncier ou encore la TVA à 5,5 % dans les zones de rénovation urbaine. Le gouvernement réfléchit actuellement à une évolution de ces aides. Pour ma part, je considère qu’il est très important de maintenir la rénovation urbaine car l’objectif est double : aider les familles modestes, voire très modestes, à accéder à la propriété et trouver un mécanisme – ou un prêt- qui solvabilise les classes moyennes. Avec à la fois de la bonification d’intérêt et du remboursement différé. Quoiqu’il en soit, tout le monde est d’accord sur ce point : il faut favoriser l’accession des classes moyennes et des ménages modestes.
LE CLUB IMMO : On parle beaucoup des logements verts. Pourquoi et comment investir aujourd’hui dans les logements BBC ?
F.B. : C’est une mesure qui est prévue par le Grenelle de l’environnement, obligatoire au début de l’année 2013. Nous avons décidé chez Bouygues Immobilier que la totalité de nos logement s seraient des Bâtiments en Basse Consommation (BBC) dès cette année et nous allons d’ailleurs en vendre six mille. Alors pourquoi ? Ce sont des logements plus respectueux de l’environnement, qui consomment moins d’énergie, 50 KwH/m2/an en moyenne, qui émettent moins de gaz à effet de serre. Il y a donc un effort environnemental absolument évident. Et il y a également une raison économique : ils consomment dix fois moins d’énergie par rapport à un logement ancien et trois fois moins qu’une habitation classique. Résultat : la baisse des charges et l’augmentation de la valeur du bien à la revente. Pour nous, il est essentiel d’investir dans des logements BBC qui sont plus modernes, plus écologiques et plus économiques que les logements anciens.

Source:
Olivier Marin pour Explorimmo (Le Figaro), publié le 27/05/2010

http://www.explorimmo.com/

Ce sont 37 organismes de professionnels, d’usagers et d’élus, réunis mardi 4 mai à Paris qui ont publiés 15 propositions pour remédier à la crise du logement. Un événement quand on sait que le problème existe depuis des décennies et que le mal-logement reste un point noir dont souffrent 3 millions de français. Ces 15 propositions visent deux objectifs: construire plus pour faire baisser les prix et mettre en place une « grande politique du logement » qui remplacerait les innombrables mesures jugées inefficaces depuis… le cri de l’Abbé Pierre en 1954. Domoclick.com commence ici son enquête sur la plupart des aspects de ce sujet vital où toute une dynamique économique, financière et sociale doit s’accorder. Enfin !

En réalité, une crise en cache une autre : celle du logement cache celle de l’habitat et de l’urbanisme, du « vivre ensemble » et du lien social. L’exclusion des sans-logement entraîne l’éloignement progressif des habitants modestes, la ghettoïsation par le haut, des conséquences environnementales, de lourdes pertes économiques, une impossible gestion de la proximité, l’exclusion des différences et la fin d’une fraternité qui figure dans l’identité nationale avec la liberté et l’égalité.

1 – Réaffirmer le rôle de l’Etat, garant de la solidarité nationale et de l’équité territoriale.

2 – Mettre en place un système partagé d’observation des besoins en logement et des demandes en cours, ainsi que des prix de vente et des loyers, pour anticiper la demande, orienter l’action publique, évaluer son efficacité et permettre l’orientation des marchés.

3 – Associer les habitants et l’ensemble des acteurs locaux de l’habitat à l’élaboration et au suivi du programme local de l’habitat et aux choix politiques fondamentaux en matière d’habitat.

4 – Consacrer 2% du produit intérieur brut dans le cadre d’une programmation pluriannuelle, à l’effort public en faveur du logement, en ne prenant en compte dans le calcul que les actions qui concernent vraiment le logement.

5 – Refonder une politique du «1% logement» dans un cadre conventionnel entre les partenaires sociaux et les pouvoirs publics.

6 – Adopter une loi d’orientation foncière urbaine mettant le foncier au service du logement sans spolier les propriétaires.

7 – Réévaluer les aides à la pierre (pour la construction de logements) sans diminuer le nombre de logement sociaux.

8 – Moduler les aides à l’investissement locatif privé afin d’assurer une juste rémunération en secteur libre.

9 – Assurer de manière pérenne une aide reposant sur la taxe à la valeur ajoutée à 5,5% pour relancer l’accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes.

10 – Promouvoir une offre locative dans le parc privé.

11 – Obliger les copropriétés à anticiper et rendre obligatoire les provisions pour grosses réparations.

12 – Renforcer et appliquer les sanctions contre les communes qui ne respectent pas la loi «Solidarité et Renouvellement urbain», qui impose un quota de 20% de logements sociaux aux communes de plus de 3.500 habitants.

13 – Réévaluer les aides à la personne pour prendre en compte la dépense réelle, dont les charges.

14 – Maintenir l’Aide personnelle au Logement d’un ménage en impayé (de loyers), sauf mauvaise foi avérée.

15 – Développer dans le parc social et le secteur privé conventionné des formules adaptées aux jeunes ménages.

A LIRE: En finir avec le mal logement. Une urgence et une espérance
Sous la direction de Roger Fauroux et Bernard Devert. Paru en : Mars 2010

http://www.editionsducerf.fr/html/fiche/fichelivre.asp?n_liv_cerf=8692

Les relais de croissance, tous le monde les cherche ! Les statistiques du marché Américain annoncent une sensible reprise de la consommation, aussi l’étude de Percepta en France vient à point. Selon ses chiffres, le dynamisme du e-commerce d’équipement de la maison se confirmera en 2010-2011, sur un marché pourtant touché par les arbitrages de consommation. La consommation des ménages en équipement de la maison se repliera pour la troisième année consécutive en 2010 : -2,5% en volume selon les prévisions Precepta du groupe d’études Xerfi. Voyons de plus près.

Plusieurs facteurs contribueront à cette nouvelle dégradation : la baisse du pouvoir d’achat (la première au niveau macro-économique depuis 1984 !), le maintien d’une situation dégradée dans l’immobilier (diminution du nombre de mises en chantier de logements neufs et de mutations dans l’ancien…), le repli du crédit à la consommation.
Il faudra de fait patienter jusqu’en 2011 pour que l’amélioration progressive de l’environnement macro-économique se solde par une croissance du marché en moyenne annuelle (+3%).

Quant aux ventes en ligne d’équipement de la maison, Precepta a élaboré trois scénarii de croissance en fonction de l’évolution du poids des ventes en ligne sur le marché total : de 0,7 point par an pour le scénario bas à 1,3 point pour le scénario haut. La progression des ventes en ligne d’équipement de la maison pourrait, de fait, atteindre 10% à 16% en moyenne annuelle sur la période 2010-2011. Un contraste saisissant avec le repli du marché total des biens d’équipement.

Les ventes en ligne d’équipement de la maison commencent à peser, le textile en tête

Les ventes en ligne continuent ainsi de progresser et de gagner de nouvelles parts de marché sur les autres canaux de distribution (magasins et catalogues). Un dynamisme qui s’explique par le fait que le e-commerce est encore au début de son cycle de vie, en pleine phase de développement ; une phase qui se caractérise notamment par la forte croissance de la population de cyberacheteurs – à la recherche de bas prix et séduite par la praticité des achats en ligne (gain de temps, livraison à domicile…) – ainsi que par la démultiplication de l’offre sur Internet (augmentation du nombre de sites marchands et élargissement progressive de l’offre des cybermarchands, notamment des pure players).

Selon les estimations Precepta, le e-commerce représente 7% des dépenses des ménages en équipement de la maison. Le poids des ventes en ligne est très peu variable d’un segment de marché à l’autre, exception faite du marché du textile (linge de maison, tissu d’ameublement…) où les ventes en ligne contribuent à hauteur de 20% de dépenses totales.

Les distributeurs physiques traditionnels sont passés à la vitesse supérieure en matière d’e-commerce, mais pas tous…Les distributeurs physiques traditionnels sont encore largement sous-représentés dans le e-commerce.
Precepta estime leur part de marché à seulement 10% dans l’équipement de la maison sur Internet, et ce, en dépit de réels avantages concurrentiels : leur notoriété qui permet de baisser considérablement les coûts d’acquisition clients ; la taille de leur réseau et de leur centrale d’achats qui constitue un atout pour concurrencer les pure players sur le terrain de la compétitivité prix (grâce à de meilleures conditions d’approvisionnement) tout en maintenant un niveau de rentabilité satisfaisant.
La sous-représentativité des acteurs concerne toutes les catégories de distributeurs, généralistes ou spécialistes de l’équipement de la maison :

> Les grandes surfaces alimentaires. Les sites Houra (Cora), CoursesU (Système U) et Monoprix constituent l’essentiel de l’offre en équipement de la maison des Grandes Surfaces Alimentaires. Leur part de marché sur Internet est marginale alors qu’elles assurent près de 15% des ventes totales ; ce qui laisse des opportunités aux concurrents…

> Les grands magasins. Seule l’offre en ligne du BHV est significative alors que le site du Printemps n’est pas encore marchand et l’e-boutique des Galeries Lafayette essentiellement consacrée à l’équipement de la personne.

> Les grandes surfaces de bricolage. Si les articles de décoration ont été au cœur des politiques d’offre des Grandes Surface de Bricolage (donnant parfois lieu à la création de concepts de vente entièrement dédiés), ils n’ont pas véritablement été associés aux stratégies e-commerce de ces mêmes enseignes (sauf exception comme Castorama).

> Les spécialistes de l’ameublement (Monsieur Meuble, Mobilier de France, L’Ameublier…). Ils figurent parmi les grands absents du web marchand et perdent à ce titre du terrain face aux enseignes d’ameublement-décoration et de jeune habitat plus largement représentées sur le net (Maisons du Monde, Ikéa, Habitat, Alinéa, Maison & Reflet…).

Le tableau n’est pourtant pas totalement noir. Les distributeurs physiques, ou tout du moins certaines catégories d’entre eux, sont en passe de rattraper leur retard sur le web.

Source: Xerfi
Suite du sujet:
http://www.xerfi.fr/communication/hp_site/06_04_10/E-commerce_equip_maison.pdf