Greenkub résoud l’équation impossible: Comment construire sans permis avec une rentabilité locative de 10% !

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Comment ? Dans son jardin ! L’idée vient simplement d’outre-Manche où le foncier est encore plus rare qu’en France et où les cadres comme les étudiants veulent leur « prè-carré » pour bosser tranquille. Voilà pourtant une innovation, en construction, remarquablement bien pensé parce qu’elle intègre toutes les contraintes dont les français sont les champions pour en faire un levier: Générer un revenus locatif sans apport simplement en posant une petite habitation de 18m2 dans son jardin: un studio prêt à louer sous forme de cube en bois pour son jardin avec une simple demande d’autorisation de travaux à déposer en mairie et pris en charge par le constructeur GreenKub.

Greenkub et Foncia inventent un locatif clef en main pour 39.000 euros. Ce studio préfabriqué en bois est posé meublé, en 48 heures, dans une cour ou un jardin, géré par Foncia**.
Gagnez jusqu’à 600 € par mois en louant votre jardin
Entre 400 et 600 € par mois : voilà ce que les propriétaires d’un jardin peuvent espérer en échange de sa location à Foncia et Greenkub, fabricant de bureaux d’extérieur en bois. Moyennant 39 K€, les deux entreprises proposent aux particuliers de rentabiliser…

EQUIPEMENTS DE SERIE :
• Structure en bois Batipack avec isolant écologique (compatible RT 2012) laine de roche intégré
• Fenêtres et chassis double vitrage en bois
• Finition interieure sols, murs et plafonds
• Bardage style liteaux en douglas
• Réseau électrique complet compris interrupteurs, prises et eclairages
• Garanti jusqu’à 10 ans sur la construction
• Cuisine équipée
• Salle de bain et WC équipés
• Mobilier et rangements

Démarrage prudent dans 9 villes

On est loin des effets d’annonce « à la Starck » qui nous annonçait dès novembre 2012, une maison en bois à bas coût. Conscient des difficultés de mise sur le marché , l’offre de Rent-A-Kub se milite aux 9 villes les plus « en attente ». Lancée le 2 décembre en partenariat avec le réseau immobilier Foncia**, la société montpelliéraine Greenkub entend réinventer l’investissement locatif. Sans gros risques puisque la garantie des loyers impayés est incluse dans le pack que Foncia a monté. «Le projet Rent-A-Kub nous a séduits car il répond à un réel besoin en matière de logements de petite surface», se félicite de son côté Philippe Raffner, directeur du développement commercial de Foncia. D’après les calculs des professionnels, cette solution pourrait permettre aux propriétaires de «générer un revenu locatif de 400 à 600 euros par mois, selon la région concernée».

À Montpellier, par exemple, la cabane pourrait être louée 450 euros, hors charges (environ 50 euros). Si l’installation est financée par un emprunt (dont les mensualités s’élèveraient alors à 320,95 euros par mois sur 180 mois, hors assurance facultative), le loyer net (une fois la gestion locative, la garantie des impayés et la provision pour des frais d’entretien défalqués) couvre largement la mensualité. «Dès la première année, l’investissement génèrerait un résultat net de 758 euros et au bout de 15 ans, en intégrant l’évolution des loyers à ce scénario, un gain de 18.209 euros», avance Alexandre Gioffredy.

S’ils mettent en avant la rentabilité locative du «kub» pour séduire les particuliers, Greenkub et Foncia restent prudents. La commercialisation de leur offre est pour l’heure limitée à neuf villes: Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice et Toulouse. «La région parisienne a un potentiel énorme, équivalent au potentiel global du reste de la France, donc nous y lancerons notre offre lorsque nous serons capables de suivre la demande en termes de production et d’installation des cabanes», précise le directeur général de Greenkub, évoquant une échéance possible en 2015. Les «kubs» sont fabriqués par Woodway, un industriel basé à Aurillac, spécialisé dans les constructions préfabriquées en bois. Il a la capacité d’en produire actuellement une vingtaine par mois. Greenkub, pour l’instant, ambitionne d’en vendre une centaine en 2014.

EXEMPLE : Pour l’installation d’un studio de jardin meublé dans la banlieue de Montpellier

Exemple pour un studio de jardin à 38.900€ financé sans apport, soit un crédit affecté de 38.900€ à rembourser en 180 mensualités de 320,95 € hors assurance facultative avec un taux débiteur fixe de 5,65% soit un TAEG fixe de 5,80%. Montant total dû de 57.771,00 € dont 0 € de frais de dossiers inclus***.

Revenu locatif* (hors charges) :450 € / mois
Coût mensuel** :321 € / mois
Frais généraux (charges, impôts, etc) :123 € / mois
Gain net sur 20 ans*** :49.383 €

Présentation de Greenkub
http://www.greenkub.fr/assets/catalogue_greenkub.pdf

http://www.greenkub.fr/

** Foncia:
http://fr.foncia.com/

>Recherche d’un locataire dans les meilleurs délais;
> 100% des loyers et des charges sont couverts dès le 1er impayé du locataire et jusqu’à son départ, avec la garantie des loyers impayés Foncia1;
> Prise en charge intégrale de la gestion administrative et comptable de votre bien;
> Un accès à tous vos documents de gestion et sur l’extranet MyFoncia;
> Et le plus souvent vous pouvez déduire 100% des honoraires Foncia de vos revenus fonciers;

Domoclick.com avec Les Echos

http://www.lesechos.fr/economie-politique/regions/aquitaine/0203173895076-pour-les-etudiants-louer-un-kub-au-fond-du-jardin-635827.php?xtor=RSS-2006

(*** Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager, Sous réserve d’acceptation par BNP Personal Finance S.A) Orias n°07 023 128. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
indéxé à 2% par an – hors valorisation foncière:

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4 Comments

  1. Bonjour, hyper interessant comme concept, je faisais justement le calcul duflot et ça revient à moins cher de passer par ce concept et en plus les habitations sont jolies

  2. Bonjour,

    je suis nouveau ici,
    je suis tombé sur vous en faisant une recherche « Greenkub. »

    Voici mon expérience toute fraîche, je la nommerai:

    « Accouchement difficile mais le bébé est beau »

    Effectivement, de super ouvriers pour la construction, mais polonais…
    la conversation est donc très limitée!
    J’ai compris pourquoi Greenkub,
    malgré plusieurs demandes ne m’a jamais répondu quand je leur demandais le nom de l’entreprise installatrice.

    Les délais…début déjà avec une semaine de retard, ce que j’apprend la veille car sans nouvelles,
    je téléphone pour savoir.

    Tout le chantier fut comme ça,
    donc au lieu des 5 jours de la pub., c’est huit jours, mais huit jours complets, de 8 heures du matin à la nuit tombée, et il vaut mieux être présent.

    Exemple: la remise des clefs doit avoir lieu (en polonais) le mardi soir…
    à 20 heures le téléphone sonne, c’est la société qui m’annonce que le chauffage ne sera installé que le lendemain après-midi me bloquant un jour de plus.

    Enfin en conclusion: des ouvriers comme on n’en fait plus, sérieux , travailleurs, propres (le chantier),
    mais du côté de la multitude de  » responsables » de la société, aucune communication entre eux, des promesses très rarement tenus, communication avec le client totalement à revoir.

    Dommage car le produit est vraiment bien.

    Un conseil , avec la partie « française « , tout, entièrement tout par écris, les paroles, les SMS, les conversations téléphoniques, c’est uniquement du vent.

    Leur seul problème, c’est que vous payer 90% avant toute livraison.
    Ne prenez pas non plus les sous-compteurs, 590€ pour une heure de travail en plus, et le matériel qui ne vaut pas ce prix.

    Je suis à votre disposition , pour d’autres renseignements, des photos, voire d’une visite si vous êtes dans mon coin.

    Cordialement

  3. Bonjour,
    le site me demande mon nom et mon département, les voici

    le nom complet je ne le met pas en ligne mais le reste oui:
    Alain M . Marseille 11 ème (a côté des collines de Marcel Pagnol)
    Si vous voulez visiter avant l’occupation par des étudiants, ce sera volontiers.
    Prenez contact par le site, je vous donnerai l’adresse exacte et mon nom complet bien sûr, complétés par mon numéro de téléphone pour un rendez vous;
    Cordialement

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