Eric Mazoyer fait le point sur l’ambitieux chantier de Bouygues Immobilier à Meudon (92)« Un an après sa livraison, Green Office® Meudon atteint une consommation de 39 kWh/m2/an ». Cette performance fait mieux que la norme Suisse MINERGIE (42kWh/m2/an) et se place à mi-chemin entre la norme RT2012 (BBC)et la RT2020 des bâtiments passifs. Depuis un an, l’immeuble qui a été acquis par la SCOR, fonctionne avec le logiciel Si@go (Système d’Information@GreenOffice), développé par Steria pour le compte de Bouygues Immobilier. Engagé sur des performances de 42 kWh/m2/an, l’immeuble a atteint des performances conformes aux prévisions, même au delà. Son responsable déclare notamment que « Nous sommes en train d’écrire les standards des immeubles de demain en dotant les bâtiments d’outils intelligents qui permettent d’atteindre des niveaux de consommation de plus en plus bas, grâce à un mix énergétique de mieux en mieux optimisé ».Entretien avec Eric Mazoyer, directeur général délégué de Bouygues Immobilier publié par Business Immo.
Business Immo Green: Comment fonctionne le logiciel ?
-Eric Mazoyer: A partir de près de 45 000 capteurs (qui tiennent compte de la présence humaine, du chauffage, de l’électricité, de la climatisation…), ce système collecte toutes les consommations énergétiques de l’immeuble. Chaque année, ce sont près de 50 millions d’informations qui sont ainsi recueillies. Si@go informe les utilisateurs, de façon quasi individualisée – bureau par bureau, ou dans les halls de l’immeuble – de leurs consommations énergétiques, via un système de reporting instantané. L’immeuble est également équipé de dispositifs très performants pour réduire la consommation d’énergie. Par exemple, lorsqu’un salarié entre dans son bureau, la lumière s’allume par le simple fait de sa présence et son intensité s’adapte en fonction de l’intensité des apports de lumière extérieurs. Grâce à Si@go, nous pouvons réaliser des simulations thermiques , ajuster la température à la demande de l’utilisateur et obtenir une information énergétique très fine, ce qui permet d’atteindre le plus bas niveau de consommation possible. Cela nous a également permis de mettre en place le premier contrat privé de performance énergétique.
BIG: Quel bilan énergétique pouvez-vous dresser ?
-EM: Le premier bilan confirme la pertinence du concept. Nous nous étions engagés, pour Green Office® Meudon, sur une consommation de 42 kWh/m2/an (selon les modes de calcul de la RT 2005). Un an après sa livraison, les mesures révèlent une consommation de 39 kWh/m2/an. Cela montre bien que les calculs thermiques effectués par nos bureaux d’étude étaient parfaitement réalistes et que l’immeuble, qui produit 62 kWh/m2/an, est bel et bien à énergie positive. Le juge de paix, c’est le Contrat de Performance Energétique (CPE) que nous avons signé avec l’utilisateur. Pour Steria, l’économie est considérable. Les charges sont inférieures de 20 €/m² par rapport à celles d’un immeuble RT 2005. Nous sommes en train d’écrire les standards des immeubles de demain en dotant les bâtiments d’outils intelligents qui permettent d’atteindre des niveaux de consommation de plus en plus bas, grâce à un mix énergétique de mieux en mieux optimisé.
BIG: Un immeuble comme GreenOffice est-il beaucoup plus cher à construire ?
EM: En termes de coût de construction, Green Office® a été 18 % plus cher qu’un immeuble RT 2005 : Entre 10 et 11 % des surcoûts sont liés aux technologies de production d’énergies renouvelables. Une chaudière à cogénération coûte en effet beaucoup plus cher qu’une chaudière classique ; 8 à 9 % sont liés au renforcement de l’isolation ou à l’utilisation de verres spécifiques pour les façades.
BIG: Comment l’investisseur s’y retrouve-t-il ?
-EM: Pour l’investisseur, ce surcoût est compensé de deux manières : 100 % de l’énergie produite par les panneaux photovoltaïques est revendue à EDF à un prix supérieur au coût d’achat ; par ailleurs, l’économie de charge est répercutée sur le loyer. Par exemple pour Green Office® Meudon, nous économisons 20 € de charges/m² par rapport à un immeuble classique. Le loyer s’élève donc à 240 €/m2/an au lieu de 220 €. Nous avons ainsi créé de la valeur verte pour compenser les surcoûts.
BIG: Quels objectifs vous êtes-vous fixés pour le prochain GreenOffice, en cours de construction à Rueil-Malmaison ?
-EM: Pour ce prochain Green Office®, qui sera le futur siège d’Unilever, l’énergie sera produite par des dispositifs de géothermie et d’énergie photovoltaïque. En théorie, nous devrions atteindre des niveaux de consommation de 22 ou 24 kWh/m2/an. Le futur CPE (Contrat de Performance Energétique) sera porté par Aveltys, société créée par Schneider Electric et Bouygues Immobilier.
BIG: Quelle est la prochaine étape ?
-EM: La prochaine étape consistera à passer de l’échelle du bâtiment à celle du quartier. Nous sommes d’ores et déjà engagés dans ce mouvement à travers le déploiement d’IssyGrid® à Issy-les-Moulineaux, le premier réseau intelligent de quartier en France. Il s’agit de réduire les consommations énergétiques au niveau du quartier et surtout d’écrêter les pointes à travers une mutualisation de la production et de la consommation d’énergie selon les usages. La consommation des bureaux chute en effet la nuit et le week-end à l’inverse des logements tandis que les commerces obéissent encore à d’autres logiques. Nous y avons associé neuf partenaires industriels dont EMBIX, une société commune entre Alstom et Bouygues. Le dispositif permettra de faire converger tous les Si@go installés dans les bâtiments et de consolider les données pour mesurer comment est consommée l’énergie, à quel moment de la journée, quelles sont les pointes et les creux…. Il va récupérer toutes les informations, qui seront ensuite analysées. La phase de collecte est d’ores et déjà engagée et nous pourrons analyser toutes les données recueillies dès la fin de l’année.
Source: Sophie Da Costa, Journaliste pour Business immo, le 19 juillet:
http://www.businessimmo.com
Bouygues Immobilier: L’habitat Nouvelle génération BBC
http://www.bouygues-immobilier.com/jahia/Jahia/logement/habitat-nouvelle-generation
Domoclick.com
