Le climat du marché est à la baisse au niveau national bien que les taux d’emprunt restent attractif. Les hebdos en font la une en cette rentrée agitée et l’enquête annuelle du mensuel Capital ne laisse aucun doute: ça craque ! Déjà en septembre 2011, il annonçait « les biens qui résistent et ceux qui vont craquer ». Cette année, même titre avec pourtant un climat plus morose encore. C’est pourquoi, en attendant l’application des nouvelles mesures fiscales et d’entraides gouvernementales, les professionnelles redoublent d’imagination pour dégeler le marché qui a vu 5000 agences immobilières disparaitrent en 2012. Parmi les initiatives, saluons ce que met en place deux communes Charentaises demain samedi 8 septembre. Venez faire des bonnes affaires immobilières là où les villages sont paisibles à mi-chemin entre Cognac et Angouléme. Reportage d’ Agnès Marroncle pour le quotidien La Croix.
Des villages charentais tiennent leurs « braderies » immobilières
Des bourgs ruraux de la région Poitou-Charentes organisent des journées portes ouvertes pour vendre des maisons ou appartements inoccupés.Seules les maisons de bourg sont mises en avant durant l’opération à -10%
Le temps d’un week-end, les vendeurs particuliers et les agences consentent des rabais pour inciter les visiteurs à acquérir ces logements.Blottie autour de son église et de son vieux château, la commune charentaise de Montbron, 2 240 habitants, ne manque pas de charme. Si ce n’étaient tous ces volets fermés dans les maisons du bourg. De belles et solides bâtisses anciennes, dont certaines sont en vente depuis presque trente ans. « Notre canton a connu une période difficile, beaucoup de pertes d’emplois, avec la fermeture de nos entreprises dans le textile et la pantoufle, explique André Arnaudet, adjoint au maire. Mais, ces temps-ci, nous sentons revenir l’intérêt. » La société Hermès a en effet implanté à Montbron un atelier de maroquinerie. Ce projet, créateur d’une soixantaine d’emplois en 2012, devrait en procurer plus de 200 d’ici à cinq ans. « Des familles s’installent, mais nous préférerions éviter de créer de nouveaux lotissements de périphérie, qui mangent les terres agricoles, assure l’élu. Il vaut mieux tenter quelque chose pour les logements vides du bourg ! »
OCCUPER LES LOGEMENTS VIDES DU BOURG
C’est dans cette logique que la commune organise à partir de demain samedi 8 le premier « week-end de l’immobilier ». Durant ces deux journées, les maisons à vendre vont laisser entrer le soleil et s’ouvrir à la visite. Pour organiser ce temps fort, André Arnaudet a su convaincre les trois agences immobilières du secteur de marcher ensemble.Elles ont ajusté leur prix lorsqu’elles avaient un même bien en portefeuille. Elles ont obtenu l’accord des propriétaires pour une exceptionnelle ristourne de 10 % et s’engagent elles-mêmes à fournir gratuitement les diagnostics amiante, plomb, termites… aux personnes qui s’engageraient dès ce week-end sur de futures transactions. « Nous apprécions l’idée de la mairie. Le marché est actuellement très difficile dans nos campagnes ou, contrairement aux villes, nous avons beaucoup de biens à proposer et peu de clients », observe Emmanuelle Joseph, de l’agence immobilière Piégut.
L’OPÉRATION POSITIVE DE NEUVICQ-LE-CHÂTEAU
Le syndrome des volets fermés n’est pas une spécificité des bourgs ruraux du Montbronnais. La commune s’est inspirée d’une initiative de Neuvicq-le-Château, village de 420 habitants du département voisin de Charente-Maritime. « Je suis né ici, et je n’en pouvais plus de voir ces maisons désertées, raconte Pierre Denéchère, le maire de Neuvicq. Si nous sommes élus, c’est bien pour tenter des choses. »
L’an dernier, l’élu, qui est aussi agriculteur, réunissait ses administrés ayant un bien à vendre, leur proposant une journée « portes ouvertes » à l’occasion de laquelle chacun accepterait de modérer un peu ses prétentions financières. « Ces maisons de bourg ou ces fermes sont souvent de vastes demeures, dimensionnées comme autrefois. On comprend que les gens en veuillent un certain prix, mais il faut être réaliste face au marché », suggère-t-il avec sagesse. En août 2011, Neuvicq lançait sa fameuse journée, en s’appuyant non pas sur les agences mais directement sur les propriétaires. « Nous avons eu une centaine de visiteurs et, sur 17 biens, trois étaient vendus le soir même. » Si l’opération renouvelée en 2012 a moins bien marché, Pierre Denéchère avance une circonstance atténuante. « C’était en pleine canicule. Mais je reçois toujours des coups de fils de gens intéressés. »
UN BILAN MOINS POSITIF POUR LES ACQUÉREURS
Le bilan reste positif pour le village, mais qu’en est-il pour les acquéreurs ? Figurant parmi les acheteurs des portes ouvertes de Neuvicq en 2011, Jean-Pierre Orling 63 ans, a depuis un peu déchanté. « Ma femme et moi avons vraiment eu un coup de cœur pour cette ancienne ferme, mais nous avons ensuite découvert des contraintes concernant l’assainissement, et aussi des questions de copropriété qui pourraient être fâcheuses. Si le maire a raison de se battre pour son village, il vaut quand même mieux confier ce genre d’opération à des spécialistes. »
Le week-end du 8 septembre, à Montbron, ce seront bien les agences qui prendront les choses en main. Une trentaine de maisons allant de 25 000 € à 200 000€ sont proposées aux visiteurs, invités à se présenter à partir de 10 heures au foyer des aînés. Seules les maisons de bourg sont mises en avant durant l’opération. « Notre objectif est vraiment là, conformément à notre PLU (plan local d’urbanisme) qui exprime notre engagement environnemental de ne pas pousser plus loin l’urbanisation d’espaces naturels ou agricoles », assure l’adjoint André Arnaudet.
Comme les agences immobilières, il ignore si son initiative rencontrera un écho. « C’est une première et ce n’est pas le genre d’opération que l’on peut répéter trop souvent sans en noyer l’effet. Au minimum, ça fera parler de Montbron. »
AGNÈS MARRONCLE à La Rochelle
Domoclick.com
Source: La-croix.com
http://www.la-croix.com
Si Lefigaro.fr est élu meilleur site d’information de l’année, « La Croix » est deuxième au palmarès du meilleur quotidien
La Croix a été classé 2e meilleur quotidien, derrière Libération, pour l’année 2011-2012 par un jury de professionnels réuni par CB News pour la 14e édition du grand prix des médias. Cet événement vise à récompenser tous les ans l’innovation dans les médias, sur le plan éditorial, digital, marketing ou commercial.
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