Gilbert Emont, spécialiste des questions liées au logement à l’IEIF, est économiste, chargé des question relatives au logement à l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Il est l’auteur de « Logement : pronostic vital engagé », ouvrage dans lequel il dresse « le bilan factuel d’une situation devenue explosive », et s’interroge sur la manière dont le nouveau gouvernement pourra répondre à une «crise du logement d’un type nouveau ». Propos recueillis par Emmanuel Salbayre pour ©2012 LaVieImmo.com
-LaVieImmo.com: Le titre de votre ouvrage décrit un marché immobilier au plus mal. N’y allez-vous pas un peu fort ?
-Gilbert Emont : Ce livre est le fruit de trois ans d’observations et de réflexion sur le fonctionnement, et les dysfonctionnements, du marché immobilier français. Un marché de toute évidence en bout de course, marqué – en tout cas sur les zones les plus tendues du territoire – par une croissance alarmante du nombre de mal-logés, un engorgement tout aussi inquiétant du secteur HLM et un manque patent de constructions neuves. Mais si le diagnostic est grave, plus grave certainement que nous l’anticipions en entamant nos recherches, les remèdes existent : nous avons identifié un certain nombre de pistes, de mesures qui, si elles sont appliquées rapidement et correctement, sont à même de sauver le malade !
Parmi ces pistes, vous recommandez une réorganisation des circuits de l’aide publique au logement.
-« L’encadrement des loyers est le meilleur allié des propriétaires »
-Gilbert Emont : Contrairement à ce que les moyennes nationales et les études trop larges laissent penser, la crise du logement est un phénomène grave mais localisé, limité à Paris et sa proche couronne, aux grandes agglomérations de la région Paca, du Languedoc-Roussillon et du grand Sud-ouest – Toulouse et Bordeaux, principalement. Soit des zones économiquement attractives, où l’effort de construction n’a pas été à la hauteur de la croissance de la population, et où les prix des logements ont connu l’envolée que l’on sait. S’il est communément admis que le blocage de ces marchés ne sera évité que par le biais d’une relance de la construction, nous précisons que cette relance doit être le fruit d’une politique locale, menée indépendamment d’une éventuelle loi-cadre nationale sur le logement…
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*Logement : pronostic vital engagé, par Gilbert Emont avec la collaboration de Nathalie Droulez, responsable des études habitat à l’Agence d’urbanisme de l’aire toulonnaise.Editions Economica, collection « L’immobilier en perspectives ». 200 pages, 57 euros
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